2021北京写字楼市场分析:未来租金会再下降吗?

发布时间:2020-12-23 13:49:00   来源:网络

  高力国际中国区董事总经理邓懿君指出,2020年对于北京写字楼市场来讲也是跌宕起伏的一年。从疫情蔓延到有效防控,整个市场经历了过山车一样的行情,多项监测数据都刷新了历史记录。通过整理全年的数据,高力国际通过分析下面三项北京写字楼市场的新纪录,抽丝剥茧复盘2020年,同时给出其对于2021年的基本研判。

  1、疫情严重抑制了企业办公需求的释放,实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后,全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看,随着疫情进入常态化防控阶段,疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低,净吸纳量呈现逐月恢复的状态。高力国际华北区董事总经理严区海认为,净吸纳量的快速恢复一方面是由于前期疫情压制的需求在下半年的集中释放,另一方面也是由于写字楼业主主动为企业提供了更有竞争力的租赁条件所致。在子市场方面,丽泽一举成为最火热的区域,全年净吸纳量接近10万平方米,其次是亚奥和望京酒仙桥。丽泽之所以能够一骑绝尘,核心原因还是其突出的性价比。亚奥由于毗邻金融街和中关村,其租金水平较这两个区域有非常强的竞争力,吸引了大量这两个区域的外溢需求。望京酒仙桥从2018年起就进入了去化周期,经过三年的努力,空置率从2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%,80%的新增需求来自于互联网科技企业。

  2、供需不平衡的问题在2020年被进一步放大,空置率创近十年新高。在2020年四季度,新入市项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市。至此,2020年全市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平,主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。高力国际华北区董事总经理严区海认为,空置率继续走高达到创纪录的19.4%,符合高力国际在今年一季度向市场发布的对于年底空置率超过18%的预测。北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内,但供需不平衡的问题从2019年开始凸显,在疫情肆虐的2020年,新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已经非常严重。

  高力国际华北区董事总经理严区海认为,2020年是十三五的收官之年,如果用一句话形容十三五期间的北京写字楼市场的话,就是“在三期叠加的大环境下,天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率,租金出现合理回调,城市竞争力进一步增强”。2021年又是十四五的开局之年,如果用一句话预测十四五期间的北京写字楼市场的话,就是“在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下,改革开放和创新引领推动需求回升,市场进入去化周期,北京进入高质量发展阶段”。


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